+7 (495) 646 00 92

пн-сб. с 9:00 до 18:00

Ипотека на покупку коммерческой недвижимости

  • Преимущества
  • Требования к приобретаемым объектам коммерческой недвижимости
    • Поручительство в соответствии с требованиями внутренних документов Банка
    • Максимальная сумма кредита определяется 80% стоимости объектов недвижимости
    • До 8 лет с возможностью предоставления льготного периода по погашению суммы основного долга до 12 месяцев со дня выдачи кредита
    • Периодичность уплаты процентов по кредиту ежемесячными или ежеквартальными платежами
    • Не являться памятником архитектуры или иным особо охраняемым объектом
    • Не являться предметом судебных споров, не находиться под арестом
    • Не находиться в аварийном состоянии
    • Принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законодательством Российской Федерации порядке и удостоверенном правоподтверждающими документами
    • Иметь кадастровый паспорт, выданный в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастре недвижимости
    • Быть свободным от обременений правами третьих лиц по договорам залога, лизинга
    • Не находиться на территории закрытого административно-территориального образования

Рассчитать ежемесячный платеж

Сумма кредита:

500000 Р

100 000 Р

100 000 000 Р


Процентная
ставка в год:

10 %

1%

50%


Срок кредита, месяцев:

10 месяцев

1 месяц

80 месяцев


Рассчитать

3 шага для получения кредита

  • 1

    Вы заполняете заявку или звоните нам по телефону.
  • 2

    Мы составляем договор и отправляем заявку в выбранный вами банк.
  • 3

    Вы получаете Ваши деньги и только после этого оплачиваете наши услуги.

Ипотека на покупку коммерческой недвижимости

Коммерческая ипотека — это кредит, выдаваемый на приобретение недвижимости коммерческого назначения. Сюда относятся здания и сооружения нежилого назначения. При этом возврат займа, выданного на покупку недвижимости, гарантируется ей самой.

В чем отличие от жилищного кредитования? В сокращенном периоде погашения (в среднем — 5 лет, максимально возможный — 12 лет) и завышенных процентных ставках (от 12 до 16%). Одним из важнейших условий одобрения заявки на получение такой ссуды является успешная работа компании-заемщика на рынке (по меньшей мере, в течение года).

Схема получения ипотеки на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом похожа на схему жилищной ипотеки. Здесь также присутствуют операции по оценке платежеспособности самого заемщика и стоимости приобретаемого объекта, выдвигаются свои требования, касающиеся первоначального взноса. Вместе с тем, есть и одно значимое отличие — на законодательном уровне запрещено производить оформление закладной на недвижимость до тех пор, пока будет осуществлена сделка купли-продажи. Объект должен быть приобретен, а уже потом заложен для получения необходимых средств.

Еще одним важным моментом является то, что в Федеральном законе не прописаны условия регистрации права собственности на нежилые помещения с их обременением. Вся процедура основывается на общих правилах, обозначенных в Гражданском кодексе. В договоре необходимо прописать предмет коммерческой ипотеки, стоимость, а также размер кредита и предполагаемый период его погашения.

Наибольшей популярностью коммерческая ипотека пользуется у компаний-гигантов, так как малый бизнес не в состоянии предоставить соответствующее залоговое обеспечение.

Покупка коммерческой недвижимости в ипотеку становится проще при привлечении к данному процессу профильного специалиста — ипотечного брокера.

Ипотечный брокер — это помощник заемщика, который помогает беспрепятственно преодолеть все трудности. В список его задач входит анализ имеющихся ипотечных программ и подбор оптимальных вариантов. Он также помогает объединить между собой всех участников рынка: кредиторов, риелторов, оценщиков и страховщиков. Доверив решение всех вопросов третьему лицу заемщик экономит время и силы,. Тесные связи с участниками рынка позволяют брокеру закончить процесс оформления ипотеки в кратчайшие сроки и при минимальных затратах.